ZIN · Immobilienverwaltung

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Gebäude	Jahr	Typ	NK Gesamt	HK Gesamt	Gespeichert	Aktion
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Datum	Mieter / Gebäude	Monat	Betrag
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Datum	Art / Name	Gebäude	Betrag
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Datum	Name / Zweck	Betrag	Zuordnen
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Nr.	Mieter	Einheit	Stufe	Zeitraum	Betrag	Frist	Notiz	Datum
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Nr.	Mieter	Einheit	Zeitraum	Betrag	Notiz	Datum
Noch keine Quittungen gespeichert

Mieter	Gebäude / Einheit	NK Schuld	HK Schuld	Gesamt	Bezahlt	Verbleibend	Aktion
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ZIN · Immobilienverwaltung

IMPRESSUM & RECHTLICHE HINWEISE · 2026

Angaben gemäß § 5 TMG

Hayrettin Erden

Weselerstr. 119, 47169 Duisburg
📞 +49 173 4751712
✉️ hayrettinerden@outlook.de

Dieses Softwareprogramm (ZIN · Immobilienverwaltung) wurde von Hayrettin Erden als privates Hobby- und Entwicklungsprojekt vollständig in Eigenregie konzipiert, entwickelt und gestaltet. Es entstand aus persönlichem Interesse an Softwareentwicklung und zur eigenen Verwaltung — nicht zu kommerziellen Zwecken und nicht mit der Absicht, es zu verkaufen oder damit Einkünfte zu erzielen.

⚖️ Urheberrechtlicher Schutz

Das Programm sowie alle seine Bestandteile — einschließlich Quellcode, Design, Struktur, Logik und Benutzeroberfläche — sind urheberrechtlich geschützt gemäß dem Urheberrechtsgesetz (UrhG) der Bundesrepublik Deutschland.

Es ist ausdrücklich untersagt:

Das Programm ohne schriftliche Genehmigung des Urhebers weiterzugeben, zu verteilen oder Dritten zugänglich zu machen
Den Quellcode ganz oder teilweise zu kopieren, zu verändern oder abgeleitete Werke zu erstellen
Das Programm zu verkaufen, zu vermieten oder auf sonstige Weise kommerziell zu nutzen
Das Programm unter eigenem Namen oder einem anderen Namen zu veröffentlichen

📋 Haftungsausschluss

Dieses Programm wird ohne jegliche ausdrückliche oder stillschweigende Gewährleistung bereitgestellt. Der Autor übernimmt keine Haftung für etwaige Schäden, die durch die Nutzung dieses Programms entstehen könnten. Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung des Nutzers.

„Dieses Programm ist mein persönliches Werk — entstanden aus Leidenschaft, Neugier und dem Wunsch, etwas Nützliches zu schaffen. Es wurde nie für den Markt gedacht. Es gehört mir, und ich bin stolz darauf."
— Hayrettin Erden, Duisburg

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§ 2 — Erhaltungsaufwendungen: Direkte Zuordnung

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💡 Doppelklick auf Zelle = bearbeiten | Excel-Spalten: Datum ; Beschreibung ; Betrag ; Etage

Datum	Beschreibung	Betrag (€)	Etage
Summe		€0,00

§ 3 — Sonstige Werbungskosten: nicht direkte Zuordnung

📥 Excel / CSV importieren

💡 Excel-Spalten: Buchungstext ; Betrag

Bezeichnung	Betrag (€)
Summe	€0,00

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💸 Ausgaben Rapport — Zeitraum wählen

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📋 Mieter auswählen

Gebäude

Mieter

📝 Mietvertrag erstellen

⚠️ Gelb markierte Felder sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

🏢 VERMIETER (aus Profil)

Name / Firma *

Adresse *

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Kontoinhaber *

👤 MIETER

Name(n) / Geburtsdatum *

Anzahl Personen *

Telefon

Aktuelle Adresse (vor Einzug) *

🏗️ MIETRAUM

Hausanschrift *

Lage (Etage/Seite) *

Wohnfläche (m²) *

Kellerräume / Sonstiges

Schlüssel *

💶 MIETZEIT & KOSTEN

Mietbeginn *

Besichtigungsdatum *

Grundmiete (€) *

Betriebsk. (€)

Heizk. (€)

Kaution (€) *

Kaution fällig bis *

⚡ ZÄHLER & ZUSTAND

Stromzähler-Nr.

Zählerstand

Ablesedatum

Zustand der Räume *

📋 Zusätzliche Vereinbarungen (optional)

Gebäude hinzufügen

Gebäudename *

Adresse

Anzahl Einheiten (1–20)

Einheiten werden im Mieter-Formular benannt

🏠 Manuelle Gebäude-Werte (optional — überschreibt Mieter-Summe)

📐 Gesamt-m²

👥 Gesamt-Personen

🏠 Anzahl Wohnungen

💡 Wenn ausgefüllt, werden diese Werte in NK/HK-Verteilungen (Fläche/Person/Gleich) verwendet — statt der Summe aller Mieter. Hilfreich bei Mieterwechsel (Ein-/Auszug gleiche Wohnung). Leer lassen = automatisch rechnen.

🔒 Änderung erfordert Passwort.

👤 Eigentümer / Vermieter-Profil für dieses Gebäude

Wenn ausgefüllt, wird dieses Profil in allen Briefen und Abrechnungen für dieses Gebäude verwendet.

Firmenname / Eigentümer

Kontoinhaber

Strasse / Nr.

PLZ

Ort

E-Mail

Telefon 1

Telefon 2

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Bank

BIC

💱 Para Birimi / Währung

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Einheitentyp

Kaltmiete (€) *

Betriebskosten (€)

Heizkosten (€)

📈 Mieterhöhungen (ab wann ändern sich die Beträge?)

Ab Datum

Kaltmiete (€)

NK/BK (€)

HK (€)

Wohnfläche (m²)

Personenanzahl

🚫 Von Abrechnung ausschließen (optional)

NK (Nebenkosten) entfällt HK (Heizkosten) entfällt

Z.B. für Keller/Garage, die nicht an der Abrechnung teilnehmen. Der Anteil wird dann auf die anderen Mieter verteilt.

Kaution (€)

Kaution erhalten

Kaution erhalten am

Zahlungsweg Kaution

Zählerstand bei Einzug (kWh)

Zahlung erfassen

Betrag (€) *

Zahlungsart

📅 Zahlungsdatum

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Datum *

Gebäude

Beschreibung *

Betrag (€) *

Zahlungsweg *

💵→🏦 Bar → Bank Transfer

💡 Kassenbestand wird um den Betrag reduziert und als Bankeinzahlung vermerkt.

Datum *

Betrag (€) *

Notiz

Gebäude

🧾 Quittung / Mietnachweis

🚪 Mieter Austritt erfassen

⚠️ Mieter zieht aus

Auszugsdatum *

Zählerstand bei Auszug (kWh)

Notiz / Grund

💰 Kaution zurückgeben?

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📋 Nach dem Austritt wird der Mieter in die Historie archiviert. Alle Zahlungen und Abrechnungen bleiben gespeichert.

📚 Mieter Historie

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